第二十七章：成立《地產项目开发》部
会议上。
李家港对“港灯”电站作出一系列改变后，將目光转到地皮这边。
“各位，公司主业虽然为供电公司，但这几年整合电站、搬迁电站、建新的电站与各个大小基站等。”
“公司目前存在不少大大小小的地皮，这些地放著完全是浪费资源，所以我作出盘活地皮的方案。”
“首先，公司原地產管理部將会拆分为地產开发项目部。
接下来地產部门將会大力发展，增加基建、开发、建筑、设计、策划等等多个分部门。
先整合公司內部地皮开始，到时再去规划开发，踏入地產行业。”
第一：梳理公司各个电站所属地皮全部边界线確权，特別是地皮的边角位一定要產权清晰。
然后儘量去申请电站周边空地归纳到电站所有，补钱、置换也没问题，儘量做到地皮集中，如此才能提升其开发价值。
第二：优先整合老厂、荒废基站等地皮，即日起湾仔、北角老厂区核心地皮可改为临时停车场、仓库出租等都可以，增加公司收入。
第三：南丫岛新电站周边可转换工业配套地皮一併申请拿下，以建立员工大楼、检测中心等理由去申请，未来可减少租赁成本，同时也能锁定这些预留用地，为日后扩建准备。
第四：地產开发以商业综合、住宅为主，小块地皮、次等地段等地块，优先由自己公司建造，累积基建、开发等经验。
第五：地段优越、如湾仔、北角旧电站部分核心地皮可引入实力雄厚地產公司共同开发。可趁机引入、学习对方开发经验等。
地產部门一切事务，將会交由霍健寧总助负责，各部门全力配合。”
“各位，以上有什么意见？”
李家港一口气將他对“港灯”公司未来部署、发展计划全部道出。
同时此时的李家港，展露出一股不容人反驳的气息，霸气侧漏。
以他这般年纪就有此气势，也是让“港灯”原先那批管理层心有余悸。
本来他们还以为公司新董事长就是一位愣头青，年纪轻轻的，本事能大到哪里去，开始对他还真有几分轻视，可如今……。
经过会议他作出一系列的改变，以及所展现出的气势，就是作为总经理的尼尔华，也不敢轻藐了。
“boss！”这时候公司总经理尼尔华举手表决。
“尼尔华总经理你说。”
“boss，公司一向以电灯发展为主，我担心其他董事会不同意拆建地產开发部门的方案。”
“同时，公司帐面流动资金也不足我们去开发地產。”
“另外以上方案还说要置换地，补地价，这些都需要资金。”
“而且新电站才刚动工，未来需要的资金会更多，我担心公司资金运转不过来，引发財务危机。”
对於尼尔华的问题，李家港十分满意的点著头。
“尼尔华，你能考虑到这些问题，证明你是真为公司考虑的。”
“非常棒。”
“公司发展是需要在座各位共同努力，共同去维护才能成长。”
“我希望以后会议各位能够多提出一些有利公司发展的建议。”
李家港目光如炬扫过眾人。
“尼尔华总经理，对於你以上问题你完全不需要担心。”
“董事会那边我会去解决。”
“另外开发地產可以找银行合作，完全不需要公司资金。”
“此外我为何我要选择与大型有实力的地產公司合作开发呢？
其中就有让他们出钱、出力去搞，而我们从中学习，累积经验，同时也能快速回笼资金建设新电站或投到其它用处都可以。”
“我认为地產行业在未来一段时间都会成为大势所趋发展。”
李家港对总经理尼尔华的提问一一作出解答。
其实他在收购“港灯”公司之前，就已经对“港灯”公司未来发展有了规划方案，也会是他个人未来发展十分重要的跳板，他根本不容任何人质疑以及否决。
这就是他作为绝对控股好处。
要是他只是相应控股，那確实需要看其他董事面色，需要他花费一番力气去劝说。
可现在在公司他几乎有著一言堂的权力，而且滙丰沈弼又是站在他这边，更有英港府的文件支持。
所以李家港才会直接跳过董事会议，在管理层开启发展计划。
回应总经理尼尔华后。
李家港让秘书將他准备的图纸展示出来让一眾管理层看。
“各位，图纸標註这三处地皮，之后將会是地產公司以次等地块试手完后，主要开发的项目。”
“铜锣湾、鰂鱼涌、观塘三处被红圈標註的地皮是公司目前三块最完整，最有开发价值的地皮。”
“这三块地，在公司之前算是『沉睡资產』。”李家港声音渐冷，“过去十年，英资任其荒废，只为保值。但从今天起，我们要让它们醒来。”
“这三块商住两用地块，到时由地產部门共同商量开发住宅或是商业综合体更合適，我需要一份完整开发方案以及最终结果。”
李家港望去霍健寧这边。
“好的董事长，到时我会出一份详细发展方案给您审核。”
李家港满意的点了点头。
“需要联合开发的地块儘快整合出来，也需要一份开发方案。”
“健寧，你可以先去接触太古地產、新鸿基、恒隆等放出风声，就说港灯有意合作开发北角、湾仔的地块，但只接受『联合控股』模式，而且公司股权不低於51%。”
“51%？”
“董事长，我估计这些地產公司不会答应。”霍健寧闻言也是一愣，以他对那些地產公司了解，肯定不愿意別人作为主导的。
“先去试试让他们来谈，”李家港冷笑，“谈不拢我们就自己建。”
“最主要是放出这个风声，让全港人都知道公司即將开发楼盘。”
李家港这样做主要还是为地產公司做预热，等市民知道“港灯”也开始发展地產了，变性就是要借著其他地產公司去打一波gg而已。
作为未来人的他，当然知道gg、宣传的重要性了。
要是单单他公司发gg，做宣传也许效果不显著，但要是连著其他大型地產公司，製造话题，引起的gg效果那就不一样了。
效果肯定会事半功倍的。
这一场会议足足开了几小时。
整个会议几乎围绕著优化公司成本支出、整合地块资源开发展开討论，说是谈论，但会议上更多是李家港直接下达执行命令。
同时整场会议中。
原先“港灯”的洋人管理层，包括尼尔华这位总经理也没有表现出洋人那高高在上的优越感。
本来李家港以为这场会议他需要来一个“杀鸡儆猴”震慑一下这班洋鬼子才行，看来是他想多了。
也是，如今已经是78年了。
华人逐渐站起来。
不再是19世纪至60年代时期，洋人在香江逐渐没有一等公民的说法以及优越感了。
李家港对“港灯”电站作出一系列改变后，將目光转到地皮这边。
“各位，公司主业虽然为供电公司，但这几年整合电站、搬迁电站、建新的电站与各个大小基站等。”
“公司目前存在不少大大小小的地皮，这些地放著完全是浪费资源，所以我作出盘活地皮的方案。”
“首先，公司原地產管理部將会拆分为地產开发项目部。
接下来地產部门將会大力发展，增加基建、开发、建筑、设计、策划等等多个分部门。
先整合公司內部地皮开始，到时再去规划开发，踏入地產行业。”
第一：梳理公司各个电站所属地皮全部边界线確权，特別是地皮的边角位一定要產权清晰。
然后儘量去申请电站周边空地归纳到电站所有，补钱、置换也没问题，儘量做到地皮集中，如此才能提升其开发价值。
第二：优先整合老厂、荒废基站等地皮，即日起湾仔、北角老厂区核心地皮可改为临时停车场、仓库出租等都可以，增加公司收入。
第三：南丫岛新电站周边可转换工业配套地皮一併申请拿下，以建立员工大楼、检测中心等理由去申请，未来可减少租赁成本，同时也能锁定这些预留用地，为日后扩建准备。
第四：地產开发以商业综合、住宅为主，小块地皮、次等地段等地块，优先由自己公司建造，累积基建、开发等经验。
第五：地段优越、如湾仔、北角旧电站部分核心地皮可引入实力雄厚地產公司共同开发。可趁机引入、学习对方开发经验等。
地產部门一切事务，將会交由霍健寧总助负责，各部门全力配合。”
“各位，以上有什么意见？”
李家港一口气將他对“港灯”公司未来部署、发展计划全部道出。
同时此时的李家港，展露出一股不容人反驳的气息，霸气侧漏。
以他这般年纪就有此气势，也是让“港灯”原先那批管理层心有余悸。
本来他们还以为公司新董事长就是一位愣头青，年纪轻轻的，本事能大到哪里去，开始对他还真有几分轻视，可如今……。
经过会议他作出一系列的改变，以及所展现出的气势，就是作为总经理的尼尔华，也不敢轻藐了。
“boss！”这时候公司总经理尼尔华举手表决。
“尼尔华总经理你说。”
“boss，公司一向以电灯发展为主，我担心其他董事会不同意拆建地產开发部门的方案。”
“同时，公司帐面流动资金也不足我们去开发地產。”
“另外以上方案还说要置换地，补地价，这些都需要资金。”
“而且新电站才刚动工，未来需要的资金会更多，我担心公司资金运转不过来，引发財务危机。”
对於尼尔华的问题，李家港十分满意的点著头。
“尼尔华，你能考虑到这些问题，证明你是真为公司考虑的。”
“非常棒。”
“公司发展是需要在座各位共同努力，共同去维护才能成长。”
“我希望以后会议各位能够多提出一些有利公司发展的建议。”
李家港目光如炬扫过眾人。
“尼尔华总经理，对於你以上问题你完全不需要担心。”
“董事会那边我会去解决。”
“另外开发地產可以找银行合作，完全不需要公司资金。”
“此外我为何我要选择与大型有实力的地產公司合作开发呢？
其中就有让他们出钱、出力去搞，而我们从中学习，累积经验，同时也能快速回笼资金建设新电站或投到其它用处都可以。”
“我认为地產行业在未来一段时间都会成为大势所趋发展。”
李家港对总经理尼尔华的提问一一作出解答。
其实他在收购“港灯”公司之前，就已经对“港灯”公司未来发展有了规划方案，也会是他个人未来发展十分重要的跳板，他根本不容任何人质疑以及否决。
这就是他作为绝对控股好处。
要是他只是相应控股，那確实需要看其他董事面色，需要他花费一番力气去劝说。
可现在在公司他几乎有著一言堂的权力，而且滙丰沈弼又是站在他这边，更有英港府的文件支持。
所以李家港才会直接跳过董事会议，在管理层开启发展计划。
回应总经理尼尔华后。
李家港让秘书將他准备的图纸展示出来让一眾管理层看。
“各位，图纸標註这三处地皮，之后將会是地產公司以次等地块试手完后，主要开发的项目。”
“铜锣湾、鰂鱼涌、观塘三处被红圈標註的地皮是公司目前三块最完整，最有开发价值的地皮。”
“这三块地，在公司之前算是『沉睡资產』。”李家港声音渐冷，“过去十年，英资任其荒废，只为保值。但从今天起，我们要让它们醒来。”
“这三块商住两用地块，到时由地產部门共同商量开发住宅或是商业综合体更合適，我需要一份完整开发方案以及最终结果。”
李家港望去霍健寧这边。
“好的董事长，到时我会出一份详细发展方案给您审核。”
李家港满意的点了点头。
“需要联合开发的地块儘快整合出来，也需要一份开发方案。”
“健寧，你可以先去接触太古地產、新鸿基、恒隆等放出风声，就说港灯有意合作开发北角、湾仔的地块，但只接受『联合控股』模式，而且公司股权不低於51%。”
“51%？”
“董事长，我估计这些地產公司不会答应。”霍健寧闻言也是一愣，以他对那些地產公司了解，肯定不愿意別人作为主导的。
“先去试试让他们来谈，”李家港冷笑，“谈不拢我们就自己建。”
“最主要是放出这个风声，让全港人都知道公司即將开发楼盘。”
李家港这样做主要还是为地產公司做预热，等市民知道“港灯”也开始发展地產了，变性就是要借著其他地產公司去打一波gg而已。
作为未来人的他，当然知道gg、宣传的重要性了。
要是单单他公司发gg，做宣传也许效果不显著，但要是连著其他大型地產公司，製造话题，引起的gg效果那就不一样了。
效果肯定会事半功倍的。
这一场会议足足开了几小时。
整个会议几乎围绕著优化公司成本支出、整合地块资源开发展开討论，说是谈论，但会议上更多是李家港直接下达执行命令。
同时整场会议中。
原先“港灯”的洋人管理层，包括尼尔华这位总经理也没有表现出洋人那高高在上的优越感。
本来李家港以为这场会议他需要来一个“杀鸡儆猴”震慑一下这班洋鬼子才行，看来是他想多了。
也是，如今已经是78年了。
华人逐渐站起来。
不再是19世纪至60年代时期，洋人在香江逐渐没有一等公民的说法以及优越感了。