第776章 火爆的黄埔花园
第776章 火爆的黄埔园
随着红牛的逐步火爆，不少巨头公司也都纷纷参与进来，或许还没有立刻推出市场，但相关消息很快就透露出来了，毕竟参与的人很多，有些企业还准备收购现有企业；
这件事自然也很快就传到了杨文东的耳中，对此，他也不是很在意：“想不到百事也参与进来了。”
周浩然道：“百事与我们合作的虽然不错，但也只是亚洲的一部分业务罢了，还影响不到美国总部的决定。”
“嗯，我们也不差百事这一个对手。”杨文东收起资料，道：“当我们做出成绩，那肯定会引起同行的注意，这也是意料之中的事情；
不用管他们，我们继续按照原定计划，做好我们自己的事情就行了，资金方面，继续大力投资广告，一年全球范围内投入几千万美元，我倒是要看看，可口可乐这些企业愿不愿意为了一个新市场这样烧钱下去。”
站在杨文东的角度，他知道红牛未来的市场规模会有多大，这会是21世纪以后，全球唯一一家靠着一款饮料进入全球饮料品牌前十的企业，且净利润丝毫不比百事与可口可乐差，这还是全球有三家红牛的结果；
而站在其他品牌的角度，他们固然知晓运动饮料未来可能会很有市场，但究竟有多大，那就不知道了，烧钱太狠的话，是真的扛不住的，毕竟杨文东是企业独裁者，其他企业可是董事会控制的，总会有人反对的；
今天这个局面，杨文东也早有预测，唯一的应对办法，就是如同前世互联网企业烧钱那样，拼命的砸钱打广告，砸到其他玩家玩不起，那就是赢了。
周浩然答应道：“好的，我知道该怎么做。”
“行，还有什么事？”杨文东问道。
周浩然道：“有一件事，我们需不需要在欧美建厂，在那边建造也会方便一点。”
“欧美.”杨文东想了想，道：“这样吧，优先还是在香港建厂，如果觉得运输慢的话，就专门走快线海运；
然后你去跟魏泽涛商量下，可以尝试一下在英国建厂，我与英国的一些官员有合作，需要给英国带动一些就业岗位；”
虽然他也想着将红牛工厂放在香港带动长期就业，但饮料这个东西，不太可能只在一个地方生产，全球性的生产基地未来肯定是要有的，顶多调配产能的时候，适当的给香港这边多一点。
“好，放在英国的话，可以方便欧洲市场。”周浩然又问：“那美国呢？美国可是我们最大的市场啊？美东还可以靠着英国，美西还是只能从香港运货了。”
杨文东道：“暂时就这样，美国那边，暂时还没有足够的zz资本，等以后找到合适的，这笔投资就业也会是我们的武器之一了。”
对于英国，他投资撒切尔，那至少未来15年没问题；
但美国那边，80年代的总统最合适的投资对象就是里根了，目前他还没有搭上线去，等过段时间，找个机会，自己也需要去投资了。
跟撒切尔一样，不需要什么特定的回报，能够保证公平就行了，以穿越者的见识，不碰到zz问题，那基本上也都是会成功的。
周浩然也知晓老板如今开始投资国际政局，于是也没有多问，便道：“好的，杨生。”
时间很快到了8月中，
随着时间的逝去，香港传媒也开始从上个月的灾难报道中恢复了正常，又开始天天报道经济方面，比如地产与股市，这两个是香港人永恒关注的话题。
恒生指数在这个月突破600点，虽然与巅峰时期的1950点还相差巨大，可上涨的趋势，就是希望，很多从最低点入手、或者最近购买股票的人，都赚到了钱；
见到其他人赚钱，那眼红胆子小的人也相继加入进来，而股市的特性就是一荣俱荣，大家都买股票，股票自然就更要涨了；
房地产市场也是同理，大亨固然影响力大，但实际上房价地价怎么样，还是无数购买房子的散户集体决定的，他们有欲望买，那就能继续拉高房价，人数越多，房价也越高
“黄牛”这个职业，也再次出现在香港的地产市场，只要有楼盘开业，那就有很多黄牛提前买房，甚至也有房地产公司刻意请黄牛来；
总之，以目前持续上涨的趋势来看，无论是地产公司、黄牛还是购房者，都是能够大赚的，区别就是赚多赚少罢了，这自然更引起了无数人的疯狂；
而这个月中，香港有史以来最大的楼盘，黄埔园也要开盘了；
当然，只是第一期，后面还会有四期，而即使是第一期，一共也有2500间房子，平均面积在600-1300尺，单从面积来说，可以说是大户型了（香港的60平米已经算大了.）。
此刻的天气，正是异常炎热，很多天没有下雨了，可这种高温并没有影响买房人以及黄牛们的热情，天还没有亮，黄埔园的门口就已经有了很多人在排队。
8点半杨文东到的时候，就看见了门口那密密麻麻的长队伍，心中顿时一种熟悉感觉：这很像2011年那会，苹果新手机开售时候，苹果专卖店的门口。
见老板看向远处的队伍，郑志杰连忙解释道：“杨生，如今香港的楼盘开盘，首批抢到房子户型的，不管是黄牛还是正常购房者，转手一卖，少则几千多则上万；
这可比工厂上班赚的快多了，所以很多人都会来排队购买，抢房子。”
“一天几千上万？中环99.9%的白领也赚不到这么多？”杨文东笑了笑说道；
即使是顶级企业的高层，年薪一般也就几十万，百万以上的都是大班级别了。
郑志杰笑道：“那倒不至于，这种机会一个月也没多少，而且争夺非常激烈。”
“嗯，一个月一次也够了，难怪现在很多有能力的人都不去工厂上班了。”杨文东无奈说道；
别看黄牛是投机取巧，可实际上，敢于走出这第一步，就已经不算一般人了，比大部分不敢冒险只敢上班的人强多了，甚至很多富豪，初起家的时候也是做的类似倒买倒卖的生意；
而即使是长兴集团旗下的工厂，顶多在福利上稍微好一点，真正想在工厂里赚大钱，那是不可能的，做到高级管理层，也只能说可以完成最低级的财富自由。
郑志杰道：“是的，我旗下很多人就是从工厂转型的，看来以后香港也会跟欧美一样，工业越来越差。”
“或者工业转型吧。”杨文东也没再多说什么：“进去吧，外面热了，我们去里面看着。”
这次黄埔园开盘，是香港最大的住宅手持预售，杨文东正巧这段时间不忙，于是也就过来看看了。
“好，这边请。”郑志杰连忙道：“我已经请来了庆祝队伍以及一些记者，杨生您如果不愿意露面，也请注意一下。”
“tvb的人来了吗？”杨文东反问；
郑志杰摇头道：“这倒没有，楼盘开业还不需要电视台来宣传，我们也不缺客户，所以就请了一些报纸媒体来报道就行了。”
“嗯，行。”杨文东点点头，跟随着人群进入；
外界，时间很快到了9点，在专业司仪、庆祝团队的活动下，开盘仪式很是漂亮，不少记者也都拿出相机拍摄，这会是一个还可以的新闻；
9点半后，楼盘预售厅正式开门，在保安的指挥下，大量购房者涌入进去。
“我买20套，大小无所谓，有就行了。”一名中年女子，手持支票，带着大喇叭吼道。
其他人显然也差不多，各种吼着，生怕自己声音小了。
被突然大声震的都有些耳鸣的销售经理气不打一处来，立刻对着保安道：“把所有人手中的喇叭都没收了，再这样下去，耳朵就废了；”
他可是知道老板以及大老板都在楼下，固然楼上声音小了点，可传上去肯定也不舒服，万一老板不开心，自己可能职位就没了。
他考虑的其实很对，杨文东正在楼上内部阳台处，也觉得这声音太吵了，过了好一会，喇叭被收起来了，正常的吼声那传上来也就不吵了；
“这些人真够专业的，喇叭都有。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰道：“正常，为了赚钱，他们也是各显神通的。”
“现在预售价格多少？”杨文东问道。
郑志杰回道：“我们的预售价格在200-250之间，红磡周围的房价一般就在200左右，相对来说，我们这价格还是有点偏高的；
也是因为我们的住宅区未来会有自己的幼儿园、游乐场、消防局、私人医院、超市外加一个大型商场，交通方面也有九巴配合，这些都是加分项，所以才能够卖出高价。”
“嗯，不过看着下面这些人，我倒是感觉卖便宜了。”杨文东笑道；
郑志杰道：“或许吧，其实香港的其他楼盘，刚开始都会这样，等黄牛炒的太厉害，楼盘自己也会适当涨价，大家又不傻，黄牛分点汤也就算了，想吃肉，那还是得我们自己才行。”
“嗯，以这个价的话，那整个黄埔园就能卖出20多亿了。”杨文东点点头说道。
黄埔园的地皮一共200万尺，从港府获得的容积率是7.5，也就是可以建造1500万尺；
不过小区不可能都是住宅，还有很多其他商业等等，对外预售大概在1200万尺左右。
郑志杰回道：“以现在的香港房价走势，未来价格还要涨，所以30亿甚至40亿都有可能。”
这是一个巨大的数字，总利润也可能会超过十亿甚至更多，对于和黄与长兴地产来说，都是一笔非常丰厚的回报。
杨文东笑道：“也对，那我们就等着今天的数据吧。”
郑志杰又道：“杨生，今天我们只打算预售十分之一，也就是250套房子。”
“这么少？”杨文东看了眼下方的人群，这个数量可是远不止250人的。
“这是一种营销模式，如果第一天全部售卖了，后面只会便宜那些黄牛或者部分买房人。”郑志杰解释道：“先放出一小部分，然后等着市场自己变化，价格涨的够多，那后续我们第二次预售，就可以适当根据市场行情走了。”
“饥饿营销？”杨文东点点头，又问：“但这样不是会耽误我们回款的时间吗？”
虽然谁都知道房子越靠后越值钱，但大部分地产公司还是会追求先落袋为安的，不是看不上利润，而是钱到手后可以快速进入下一个项目，这样最终利益才是最高的。
郑志杰解释道：“这个不会耽误很长时间的，一般一周左右看一下市场变化，就能知道后续了，然后后面几次预售会在追求最大利益化的同时，尽快回笼资金，香港其他大型地产公司也都是这么玩的。”
“行，既然这样，你们就这么操作吧。”杨文东也不再多过问；
香港这个地产行业，经过了几十年的发展，内部已经有了很多套路，可以说，前世内地的各种销售模式，很多都是学习香港的；
楼下第一层，不少人拥挤着想要到前面去买房，或者说获得资格；
销售经理王政方看到乌压压的人群很是开心，随即站在一个高台之中，大声道：“各位，因为来的人太多了，我公司的房源不够，所以为了公平，大家采取竞拍的模式，获得购房资格。”
“太黑了，买个房子还要竞拍。”不少人怒声抱怨，甚至还有咒骂的。
王经理则是大声反怼道：“你们这些人里面大部分是什么人谁不知道？也别说谁更黑了，要不是你们，我们说不定也不需要这么麻烦；
愿意留的就留，不愿意的可以随时离开，我们不稀罕。”
顿时不少人就安静下来，他们也只是抱怨原本属于自己的利益被房产公司收回罢了，但无论怎么样，只要拿到了购房资格，转手就能卖个几千。
“开始吧。”王经理很是开心的说道；
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(本章完)
随着红牛的逐步火爆，不少巨头公司也都纷纷参与进来，或许还没有立刻推出市场，但相关消息很快就透露出来了，毕竟参与的人很多，有些企业还准备收购现有企业；
这件事自然也很快就传到了杨文东的耳中，对此，他也不是很在意：“想不到百事也参与进来了。”
周浩然道：“百事与我们合作的虽然不错，但也只是亚洲的一部分业务罢了，还影响不到美国总部的决定。”
“嗯，我们也不差百事这一个对手。”杨文东收起资料，道：“当我们做出成绩，那肯定会引起同行的注意，这也是意料之中的事情；
不用管他们，我们继续按照原定计划，做好我们自己的事情就行了，资金方面，继续大力投资广告，一年全球范围内投入几千万美元，我倒是要看看，可口可乐这些企业愿不愿意为了一个新市场这样烧钱下去。”
站在杨文东的角度，他知道红牛未来的市场规模会有多大，这会是21世纪以后，全球唯一一家靠着一款饮料进入全球饮料品牌前十的企业，且净利润丝毫不比百事与可口可乐差，这还是全球有三家红牛的结果；
而站在其他品牌的角度，他们固然知晓运动饮料未来可能会很有市场，但究竟有多大，那就不知道了，烧钱太狠的话，是真的扛不住的，毕竟杨文东是企业独裁者，其他企业可是董事会控制的，总会有人反对的；
今天这个局面，杨文东也早有预测，唯一的应对办法，就是如同前世互联网企业烧钱那样，拼命的砸钱打广告，砸到其他玩家玩不起，那就是赢了。
周浩然答应道：“好的，我知道该怎么做。”
“行，还有什么事？”杨文东问道。
周浩然道：“有一件事，我们需不需要在欧美建厂，在那边建造也会方便一点。”
“欧美.”杨文东想了想，道：“这样吧，优先还是在香港建厂，如果觉得运输慢的话，就专门走快线海运；
然后你去跟魏泽涛商量下，可以尝试一下在英国建厂，我与英国的一些官员有合作，需要给英国带动一些就业岗位；”
虽然他也想着将红牛工厂放在香港带动长期就业，但饮料这个东西，不太可能只在一个地方生产，全球性的生产基地未来肯定是要有的，顶多调配产能的时候，适当的给香港这边多一点。
“好，放在英国的话，可以方便欧洲市场。”周浩然又问：“那美国呢？美国可是我们最大的市场啊？美东还可以靠着英国，美西还是只能从香港运货了。”
杨文东道：“暂时就这样，美国那边，暂时还没有足够的zz资本，等以后找到合适的，这笔投资就业也会是我们的武器之一了。”
对于英国，他投资撒切尔，那至少未来15年没问题；
但美国那边，80年代的总统最合适的投资对象就是里根了，目前他还没有搭上线去，等过段时间，找个机会，自己也需要去投资了。
跟撒切尔一样，不需要什么特定的回报，能够保证公平就行了，以穿越者的见识，不碰到zz问题，那基本上也都是会成功的。
周浩然也知晓老板如今开始投资国际政局，于是也没有多问，便道：“好的，杨生。”
时间很快到了8月中，
随着时间的逝去，香港传媒也开始从上个月的灾难报道中恢复了正常，又开始天天报道经济方面，比如地产与股市，这两个是香港人永恒关注的话题。
恒生指数在这个月突破600点，虽然与巅峰时期的1950点还相差巨大，可上涨的趋势，就是希望，很多从最低点入手、或者最近购买股票的人，都赚到了钱；
见到其他人赚钱，那眼红胆子小的人也相继加入进来，而股市的特性就是一荣俱荣，大家都买股票，股票自然就更要涨了；
房地产市场也是同理，大亨固然影响力大，但实际上房价地价怎么样，还是无数购买房子的散户集体决定的，他们有欲望买，那就能继续拉高房价，人数越多，房价也越高
“黄牛”这个职业，也再次出现在香港的地产市场，只要有楼盘开业，那就有很多黄牛提前买房，甚至也有房地产公司刻意请黄牛来；
总之，以目前持续上涨的趋势来看，无论是地产公司、黄牛还是购房者，都是能够大赚的，区别就是赚多赚少罢了，这自然更引起了无数人的疯狂；
而这个月中，香港有史以来最大的楼盘，黄埔园也要开盘了；
当然，只是第一期，后面还会有四期，而即使是第一期，一共也有2500间房子，平均面积在600-1300尺，单从面积来说，可以说是大户型了（香港的60平米已经算大了.）。
此刻的天气，正是异常炎热，很多天没有下雨了，可这种高温并没有影响买房人以及黄牛们的热情，天还没有亮，黄埔园的门口就已经有了很多人在排队。
8点半杨文东到的时候，就看见了门口那密密麻麻的长队伍，心中顿时一种熟悉感觉：这很像2011年那会，苹果新手机开售时候，苹果专卖店的门口。
见老板看向远处的队伍，郑志杰连忙解释道：“杨生，如今香港的楼盘开盘，首批抢到房子户型的，不管是黄牛还是正常购房者，转手一卖，少则几千多则上万；
这可比工厂上班赚的快多了，所以很多人都会来排队购买，抢房子。”
“一天几千上万？中环99.9%的白领也赚不到这么多？”杨文东笑了笑说道；
即使是顶级企业的高层，年薪一般也就几十万，百万以上的都是大班级别了。
郑志杰笑道：“那倒不至于，这种机会一个月也没多少，而且争夺非常激烈。”
“嗯，一个月一次也够了，难怪现在很多有能力的人都不去工厂上班了。”杨文东无奈说道；
别看黄牛是投机取巧，可实际上，敢于走出这第一步，就已经不算一般人了，比大部分不敢冒险只敢上班的人强多了，甚至很多富豪，初起家的时候也是做的类似倒买倒卖的生意；
而即使是长兴集团旗下的工厂，顶多在福利上稍微好一点，真正想在工厂里赚大钱，那是不可能的，做到高级管理层，也只能说可以完成最低级的财富自由。
郑志杰道：“是的，我旗下很多人就是从工厂转型的，看来以后香港也会跟欧美一样，工业越来越差。”
“或者工业转型吧。”杨文东也没再多说什么：“进去吧，外面热了，我们去里面看着。”
这次黄埔园开盘，是香港最大的住宅手持预售，杨文东正巧这段时间不忙，于是也就过来看看了。
“好，这边请。”郑志杰连忙道：“我已经请来了庆祝队伍以及一些记者，杨生您如果不愿意露面，也请注意一下。”
“tvb的人来了吗？”杨文东反问；
郑志杰摇头道：“这倒没有，楼盘开业还不需要电视台来宣传，我们也不缺客户，所以就请了一些报纸媒体来报道就行了。”
“嗯，行。”杨文东点点头，跟随着人群进入；
外界，时间很快到了9点，在专业司仪、庆祝团队的活动下，开盘仪式很是漂亮，不少记者也都拿出相机拍摄，这会是一个还可以的新闻；
9点半后，楼盘预售厅正式开门，在保安的指挥下，大量购房者涌入进去。
“我买20套，大小无所谓，有就行了。”一名中年女子，手持支票，带着大喇叭吼道。
其他人显然也差不多，各种吼着，生怕自己声音小了。
被突然大声震的都有些耳鸣的销售经理气不打一处来，立刻对着保安道：“把所有人手中的喇叭都没收了，再这样下去，耳朵就废了；”
他可是知道老板以及大老板都在楼下，固然楼上声音小了点，可传上去肯定也不舒服，万一老板不开心，自己可能职位就没了。
他考虑的其实很对，杨文东正在楼上内部阳台处，也觉得这声音太吵了，过了好一会，喇叭被收起来了，正常的吼声那传上来也就不吵了；
“这些人真够专业的，喇叭都有。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰道：“正常，为了赚钱，他们也是各显神通的。”
“现在预售价格多少？”杨文东问道。
郑志杰回道：“我们的预售价格在200-250之间，红磡周围的房价一般就在200左右，相对来说，我们这价格还是有点偏高的；
也是因为我们的住宅区未来会有自己的幼儿园、游乐场、消防局、私人医院、超市外加一个大型商场，交通方面也有九巴配合，这些都是加分项，所以才能够卖出高价。”
“嗯，不过看着下面这些人，我倒是感觉卖便宜了。”杨文东笑道；
郑志杰道：“或许吧，其实香港的其他楼盘，刚开始都会这样，等黄牛炒的太厉害，楼盘自己也会适当涨价，大家又不傻，黄牛分点汤也就算了，想吃肉，那还是得我们自己才行。”
“嗯，以这个价的话，那整个黄埔园就能卖出20多亿了。”杨文东点点头说道。
黄埔园的地皮一共200万尺，从港府获得的容积率是7.5，也就是可以建造1500万尺；
不过小区不可能都是住宅，还有很多其他商业等等，对外预售大概在1200万尺左右。
郑志杰回道：“以现在的香港房价走势，未来价格还要涨，所以30亿甚至40亿都有可能。”
这是一个巨大的数字，总利润也可能会超过十亿甚至更多，对于和黄与长兴地产来说，都是一笔非常丰厚的回报。
杨文东笑道：“也对，那我们就等着今天的数据吧。”
郑志杰又道：“杨生，今天我们只打算预售十分之一，也就是250套房子。”
“这么少？”杨文东看了眼下方的人群，这个数量可是远不止250人的。
“这是一种营销模式，如果第一天全部售卖了，后面只会便宜那些黄牛或者部分买房人。”郑志杰解释道：“先放出一小部分，然后等着市场自己变化，价格涨的够多，那后续我们第二次预售，就可以适当根据市场行情走了。”
“饥饿营销？”杨文东点点头，又问：“但这样不是会耽误我们回款的时间吗？”
虽然谁都知道房子越靠后越值钱，但大部分地产公司还是会追求先落袋为安的，不是看不上利润，而是钱到手后可以快速进入下一个项目，这样最终利益才是最高的。
郑志杰解释道：“这个不会耽误很长时间的，一般一周左右看一下市场变化，就能知道后续了，然后后面几次预售会在追求最大利益化的同时，尽快回笼资金，香港其他大型地产公司也都是这么玩的。”
“行，既然这样，你们就这么操作吧。”杨文东也不再多过问；
香港这个地产行业，经过了几十年的发展，内部已经有了很多套路，可以说，前世内地的各种销售模式，很多都是学习香港的；
楼下第一层，不少人拥挤着想要到前面去买房，或者说获得资格；
销售经理王政方看到乌压压的人群很是开心，随即站在一个高台之中，大声道：“各位，因为来的人太多了，我公司的房源不够，所以为了公平，大家采取竞拍的模式，获得购房资格。”
“太黑了，买个房子还要竞拍。”不少人怒声抱怨，甚至还有咒骂的。
王经理则是大声反怼道：“你们这些人里面大部分是什么人谁不知道？也别说谁更黑了，要不是你们，我们说不定也不需要这么麻烦；
愿意留的就留，不愿意的可以随时离开，我们不稀罕。”
顿时不少人就安静下来，他们也只是抱怨原本属于自己的利益被房产公司收回罢了，但无论怎么样，只要拿到了购房资格，转手就能卖个几千。
“开始吧。”王经理很是开心的说道；
ps：求月票
(本章完)